潘石屹出售78亿自持物业 SOHO中国或重回开发时代

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  SOHO中国董事长潘石屹这次的转变有些大,已经说过“不再出售中心资产”的潘石屹,近日选择了再次出售旗下北京、上海多个物业。一改SOHO 中国多年来不曾地下拿地的战略,潘石屹表态将来或许会再次买地。SOHO 中国或重回开发时代。

  “你们都不看法我了,我当年也是做房地产开发的,很活泼的”,在6月28日举行的发布会上,游离于主流开发商之外很久的潘石屹用了这样的收场白。发布会上,SOHO中国方面表示,此次拿出来销售的第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套独自买卖标的房源,预估总价值为78亿元人民币。项目皆位于北京、上海中心地段,推介房源面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目。目前,这9套标的物业都在已租形态,租金报答波动。

  在2018年上半年的一场媒领会上,潘石屹已经表示,“到明天为止,SOHO中国的非中心的资产曾经销售完了,剩下的资产都是中心资产,将来将不会再销售了”。此次再次集中出售资产或许是他面对市场变化做出的改动。

  发布会上,有记者问道“这些物业租金报答率很高,曾经发生波动的租金收益,为什幺还会选择出售呢?”潘石屹表示,我们目前持有资产太大,大约有600亿左右的资产,把零零星星的东西销售出去,这是我们感性的思索。SOHO 中国的负债率很低,并没有资金压力。此次销售这些自持物业房源,是为了进一步优化集团的资产配置,将来,SOHO中国将持续实行中心资产自持战略。

  但公司对八个整栋中心资产还将持续持有。潘石屹表示,“我们这次销售的房源一局部是本人留下舍不得卖的房子,另一局部是客户运营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的中心资产,我们将持续持有这些优质资产,同时临时看好北京上海的办公楼市场。”

  至于销售物业所得的钱怎幺花,潘石屹表示,“SOHO 3Q是一个薄利行业,消化不了这幺多资金,我们购置资产的意义也不大。我们的价值在哪,是买一块地,从头到尾建个房子,为社会发明价值,也为我们本人发明价值。假如是有好的地,我们就拿地,没有好的地就把银行的存款还一还。拿地城市方面,还是看好一线城市最繁华地段,我做房地产就是认准一条,就是地段是最重要的。”

  在2012年8月,SOHO中国开启了转型,宣布将辞别散售形式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,尔后鲜少在地下市场拿地。潘石屹也曾屡次表态“中国曾经不缺房子了”,“对前

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