回复交易所问询 红星美凯龙详细披露“压舱石”

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对上市公司年报实施系统、专业的审核并进行全方位问询,已经成为沪深交易所公司日常监管体系中的主要方式之一。Wind数据显示,截至5月21日,沪深两市已有超400家上市公司收到交易所的年报问询函。5月23日,家居零售龙头红星美凯龙也收到上海证券交易所下发的对公司 2018年年度报告的事后审核问询函。   和不少选择延期回复问询函的上市公司不同,红星美凯龙5月31日按时完成答题“交卷”。在28页的回复里,红星美凯龙详细地就上交所提出的问题一一进行作答。   一位熟悉A股监管的专业人士指出,年报问询越来越成为交易所的常态化监管举措,对投资者来说,更重要的是关注上市公司在收到问询函后能否按时回答、回答内容是否清晰、靠谱。   “压舱石”全曝光   就红星美凯龙此次收到的年报问询函而言,上交所重点关注了公司持有的投资性房地产。财报显示,截至2018年底,红星美凯龙共持有投资性房地产物业面积688.82万平方米,账面价值为785.33 亿元人民币。根据回复,红星美凯龙投资性物业分布如下:      根据会计准则,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。对红星美凯龙来说,投资性房地产公允价值的变动受到宏观经济增长态势、居民可支配收入水平、家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。   随着北京、上海等一线城市的房地产进入存量时代,核心地段土地稀缺,成熟的投资型物业抑或是具有改造空间的旧楼项目均供不应求。美国商业地产咨询公司世邦魏理仕数据显示,2018年,外资在中国商业地产 道琼指数鑫东财配资 的投资激增68%,超过850亿元。外资持续加码一二线商业地产,也间接佐证了红星美凯龙目前持有的房地产资产的稀缺性。   上市公司持有投资性房地产并不鲜见。根据价值线研究院的统计,A股上市公司2019年一季报中共有1726家上市公司持有投资性房地产,约占A股上市公司总数的一半,其中不乏生物制药、电子、计算机等高科技行业的上市公司。   作为家居零售业龙头企业,红星美凯龙持有投资性房地产其实不难理解。红星美凯龙所持有的投资性房地产基本都是用于自营家居商场,并赚取租金。根据年报,截至2018年底,红星美凯龙全国商场数量达到308家,其中包含80个自营商场以及228个委管商场。2018年,红星美凯龙自营商场收入同比增长11.6%达77.09亿元。   求索家居新零售   除了收取租金或资产增值,投资性房地产还是红星美凯龙在融资时的“压舱石”。众所周知,民企进行融资时,是否有足够的抵押物是至关重要的,也是银行等金融机构的“定心丸”。或许,这也是众多上市公司无论是否与房地产有关都乐于持有投资性房地产的重要原因之一吧。

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