股票配资返佣呼吁!“非普通住宅”标准,必须

标签: 南昌配资 标签: 配资公司 分类:消费金融 热度:

'

过去几年,中国房地产市场调控的目标是“房住不炒”,住建部也明确了2019年房地产调控的原则是“稳地价、稳房价、稳预期”。

这种情况下,全国各地房地产政策此起披伏,

5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。

4月房地产调控60次,3月份全仅发布房地产调控政策15次, 1月份68次,2月份21次,合计年内,2019年前5个月,房地产调控政策发布刺激高达205次。

与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

这些政策非常多,但有一个非常不合理的政策存在在部分城市里,使得房地产调控一直难以市场化。以北京等城市为代表的非普通住宅标准,多年一直没有变化。这使得大部分购房者明明买的是普通住宅,但税费、贷款都按照豪宅计算。

今天伟哥聊聊这个非普通住宅标准对市场的影响,和为什幺必须要改了!

一:什幺叫非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

配资详细解读 上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

二:非普通住宅标准与市场存在巨大差距

从面积与容积率来约束非普通住宅,这没有争议,市场对非普通住宅标准最大的争议来自第3点,针对价格的定义。

特别是在北京,按照环线标准,单价与总价有一个符合就可以算作非普通住宅。

这个标准是2014年9月30日发布的标准,已经接近5年没有变化,而对于市场来说,经历过2015-2016年的房价上涨后,这个价格已经远远不符合当下市场的实际情况。

按照这个单价,北京基本是不可能有符合标准的项目,也就是说,除非二手房造假避税,做阴阳合同,否则全北京90%以上的房子都是豪宅。

简单的算算数据:

从2018年到今天,北京合计成交不包含别墅合计2.84万套,如果包含别墅,合计就是3.3万套。这其中不考虑面积是不是突破140平米,

只看总价一个标准。全北京只有4500套新建住宅可以计算伟普通住宅。也就是说,北京接近9成的房子都是豪宅。

三:这个政策影响到底多大?

根据北京现行政策,对于购买新房的购房者来说,第一次契税影响不大:

北京首套的契税和所购买房屋的面积有关,与普通非普通无关。90平米以下,是按网签价1%缴纳,90平米以上是按1.5%缴纳。

但对于部分城市来说,目前依然有执行的政策是按照非普通住宅3%计算的,这就带来了很大的影响。

另外需要注意的是:

上一篇:定制家居企业点评之志邦家居 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文