地产公司的贵贱

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很多投资者惊叹一些地产公司的估值之低,成长速度之快,感叹林子里有好多鸟,市场有多傻 山东股票配资 ,感叹之于我们也应该看到这个行业的一些特征:

1、对大多数的住宅开发公司来说,这并不是一个永续经营的行业,只是城镇化阶段的一个过程,即使乐观的从业者也不敢肯定这样的住宅开发规模还能够持续十年以上,这有一系列的衡量指标,走出国门我们就再也看不到这幺多的脚手架,所以不能拿地产公司和那些永续经营的企业对比估值。

2、这个生意模式保持稳定甚至持续上升的依赖,房价地价较短时间向下波动30%,地产生意所依赖

的前提以及这个生意模式所有的美好特征都不复存在,这种情况出现一次这个行业大多数的公司也都废了。而当这种资产价格处在高位,供需两端都越来越依赖杠杆时,这样的波动并非完全不可能发生。

但是长期看有两个因素一直是有利的,对这个行业倍加呵护的:一个是通货膨胀,这也是地产行业经营商品与其它行业的不同之处、时间对它可能是有利的,好像只有白酒和地产有这个特征?一个是ZF,如果不是Z F时不时加以调控,这个行业可能崩过几个来回了。

一定程度上正是由于这些潜在的担心,所以很多地产公司一直维持着相对低估值的状态,而这些不利的变化迄今为止一个都没有发生,所以不少重仓内房的投资人跟随公司的发展赚了大钱,但是如果就此认为这些不利的变化将来也不会发生则也是一个不够谨慎的态度。而那些看不上地产不碰地产公司的投资者也远没有很多地产投资者眼中的那幺不聪明。

而综合考虑这些不利和有利的因素之后,如果还是觉得林子里的鸟足够多,也许会有一些地产成为不错的投资标的。 $万科A$ $融创中国$ $碧桂园$

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